أنواع العقود والمراحل التي يمر بها أي عقد

• أنواع العقود بشكل عام :

• 
  

أولاً: العقود من حيث التكوين :

عقد رضائي: هو انعقاده بمجرد التراضي، لا داعي للكتابة فيه، وليس له شكلاً معين، ومثاله: عقود البيع والإيجار والكتابة بمثل هذه العقود شرط للإثبات وليس لصحة العقد.

عقد شكلي: لا ينعقد بمجرد التراضي، يحتاج لشكل وإجراءات معينة يوضحها القانون كالكتابة لصحة العقد أي لا ينعقد إلا باتخاذ رضا العاقدين شكلية معينة حددها النظام.

عقد عيني: هو الذي لا ينعقد إلا بشرط التسليم للمعقود عليه.

 ثانياً: العقود من حيث الموضوع :

عقد مسمى : هو الذي نظمه القانون وخصصه بتسمية معينة؛ نتيجة كثرة شيوعه بين الناس، مثاله: عقود الهبة والبيع والشركة.

عقد غير مسمى: هو من اسمه نصيب غير مسمى أي لم يخصصه القانون باسم معين ولم ينظمه بتفصيلات وتنظيمات خاصة، فهو خاضع للقواعد العامة لأنه غير شائع بين الناس،

مثال : عقد بين شركتين يهدف لتدريب الطلبة المتميزين في الشركة مقابل مبلغ مادي يحول للشركة.

ثالثاً: العقود من حيث الأثر :

عقد ملزم للجانبين: هو أن يقع على كلا المتعاقدين التزامات مثلاً على المشتري دفع الثمن للبائع وعلى البائع تسليم المبيع للمشتري فالعقد الملزم للجانبين، كعقود البيع. لا يتم فسخ العقد إلا بموافقة الطرفين.

عقد ملزم لجانب واحد: يقع التزام على إحدى الأطراف أي في ذمة أحد الأطراف وتكون علاقتهم دائن له حق، ومدين عليه التزام هذا ما يعنيه ملزم لجانب واحد، ومثاله: الوديعة غير المأجورة (هي ما يضعه الشخص المودع بقصد أن يحافظ المودع عنده (الطرف الذي وضعت الوديعة عنده) على المودوع (الشيء التي وضعها المودع) دون أي مقابل. في هذا العقد يتم الفسخ من طرف واحد.

عقد المعاوضة: هو العقد الذي يقوم على أساس التعويض أي كل ما قدمه الطرف الأول يأخذ عليه عوضاً من الطرف الثاني (عقد بيع).

عقد الهبة: هو ألا يتم التعويض فيه لأنه قائم على الوهب والمنح دون مقابل كعقود التبرعات والهبة.

 رابعاً: العقود من حيث الطبيعة :

عقد محدد: هو الاتفاق بالضبط حول ما أقدم وما آخذ كأن أقول أبيع هذا المنتج باسمه، بسعر 200 ريال فهذا محدد.

عقد الاحتمالي: هو الذي لا يعلم فيه الشخص مقدار ما يقدم ومقدار ما يأخذ، مثاله: بيع ارض مقابل راتب مدى الحياة.

عقد فوري: هو الذي لا يكون الزمن ركن جوهري فيه أي قد يكون تراخي وإطالة في تنفيذه، كالبيع يمكن الاتفاق على بيع عقار بمبلغ معين أو يمكن الاتفاق على بيعه أقساط… ويتم فسخه ويتم إرجاع الحال التي كانا عليها المتعاقدين قبل التعاقد.

عقد زمني: وهو عكس العقد الفوري وهو الذي يكون الزمن ركن جوهري كعقود الإيجار، وعقود العمل، ولا يتم فسخه لأنه لا يرجع الحال لما كانا عليه قبل التعاقد إلا أنه يطبق عليه نظرية الظروف الطارئة (هي حدوث حدث غير متوقع أثناء إبرام العقد ويكون استثنائي وسبب ظروف قاهرة للمدين وأصبح يصعب عليه تنفيذ التزاماته فيتدخل القاضي لتعديل الالتزامات بقيمة متساوية بين المتعاقدين).

• أنواع العقود الواردة بنظام المعاملات المدنية السعودي :

  
  

1-عقد البيع                                      7- عقد القرض                        13- عقد الإيجار

2-عقد المقايضة                               8- عقد الصلح                          14- عقد الإعارة

3-عقد الهبة                                       9-عقد المسابقة                   15- عقد المقاولة

4 -عقد الوكالة                                 10- عقد الإيداع                        16- عقد الحراسة

5 -عقد الشركة                             11 - عقد المضاربة                  17- عقد المشاركة في الناتج

6 -عقد المشاركة الزراعية            12 - عقد الكفالة

• المراحل التي يمر بها أي عقد :

1. 
   

2. طلب – جمع كل المعلومات والبيانات ذات الصلة المتضمنة في إنشاء عقد صالح لكلا الطرفين. يمكن القول إنها واحدة من أهم المراحل في دورة حياة العقد ويمكن أن تستغرق بعض الوقت اعتمادًا على من يشارك.

3.   التفويض –عندما يضع الطرفان شروطهما كتابة ويتفقان على البنود ذات الصلة والمعلومات المتعلقة بالتزاماتهما التعاقدية.

4. التفاوض – عندما يحاول فيها الطرفان التوصل إلى اتفاق بشأن شروط العقد. يحدث هذا عادة قبل إتمام العقد. قد يستغرق الأمر الكثير من الوقت، اعتمادًا على نوع التفاوض والأطراف المعنية وحجم العقد ونطاقه وعدد الأشخاص المشاركين.

5. الموافقة – بعد التفاوض على العقد والاتفاق عليه، يمكن للطرفين الموافقة عليه. قد يحتاج رؤساء الأقسام والمديرون التنفيذيون والأفراد الآخرون ذوو الصلة إلى المشاركة في عملية الموافقة للتأكد من أن كل شيء كما ينبغي أن يكون. بمجرد حصول العقد على الموافقات اللازمة من جميع الإدارات / الأفراد المناسبين، يمكن بعد ذلك توقيعه من قبل الطرفين.

6. التوقيع – يتم توقيع العقد من قبل الأطراف الذين يجب عليهم توقيعه لجعله رسميًا. من خلال إدارة العقود، يمكن القيام بهذه الخطوة إلكترونيًا / رقميًا عبر الإنترنت أو برنامج متكامل.

7. الالتزام – على جميع الأطراف المعنية أن تكون مسؤولة عن الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في العقد.

8. الامتثال – أهمية الامتثال في الأعمال التجارية واضحة تمامًا، لتجنب المشاكل القانونية. استخدام قسم إدارة العقود يجنب حصول بعض المشاكل مثل الرسوم المتأخرة والعقوبات الأخرى.... مما يؤكد الحاجة على متخصص في إبرام العقود.

   
   

مما لا شك فيه أن طريقة صياغة العقود تعد جزء هام من أي صفقة أو من أي اتفاق، وتعتمد صياغة العقود القانونية بما يتفق مع الأنظمة المختلفة بحسب طبيعة التعامل كما تعتمد على مبدأ الدقة ولذلك لابد من التعامل مع المحامي الذي لديه الخبرات الكافية التي يمكن من خلالها أن يعرفك مراحل صياغة العقود بالشكل القانوني السليم بما يضمن حقوقك، فبدون الاستعانة بمحامي صاحب خبرات لا يمكنك الحصول على عقد صحيح من الناحية القانونية.

وتستلزم الصياغة السليمة لأي عقد؛ التفكير الجيد في موضوعه من أجل التمهيد لتحديد المفردات الخاصة به من ناحية والحرص على أن تكون تلك الصياغة صحيحة وواضحة وشاملة من ناحية أخري، وهو ما يرتبط بضرورة الالتزام ببعض المبادئ الهامة في مرحلة التحضير لصياغة العقد ، ومرحلة الكتابة النهائية التي تجعل العقد الذي بين يديك عقد سليم يمكن الاعتماد عليه أمام الجهات المختلفة والسلطات عند حدوث أي نزاع أو خلاف بين أطرافه .

• ولصياغة عقودك واحكامها لإبعادك عن ساحات التقاضي والنزاع التواصل معنا وحجز موعد او عن طريق الواتس اب مباشرة .

• قد يهمك الإطلاع على : شروط صحة العقد